1. 中國物業管理信息網首頁
  2. 企業動態

保利物業遞交H股上市申請 欲奪央企物業第一股?

今年4月11日,公司才剛剛從新三板摘牌,數日后,4月15日,保利發展控股集團股份有限公司便發布公告稱,保利物業將在港交所主板上市。

又一物業服務企業巨頭向港股發起沖擊。
8月6日,港交所信息顯示,保利物業發展股份有限公司遞交港股上市申請。

保利物業遞交H股上市申請 欲奪央企物業第一股?

今年4月11日,公司才剛剛從新三板摘牌,數日后,4月15日,保利發展控股集團股份有限公司便發布公告稱,保利物業將在港交所主板上市。
回溯歷史,作為保利發展最早組建的子公司之一,保利物業于1996年6月在廣州成立,迄今為止已經有超過23年的歷史,業務遍及全國超過100個城市。
保利物業究竟有多大?

根據此次披露的IPO文件顯示,截至2019年4月30日,保利物業發展的合同管理面積達3.71億平方米,遍布全國27個省、直轄市及自治區的136個城市,在管面積為1.978億平方米,于中國管理817項物業(包括549個住宅社區及268個非住宅物業)。

保利物業遞交H股上市申請 欲奪央企物業第一股?

而在營收規模上,據保利物業IPO文件顯示,公司2016至2018年總收入分別為25.6億元、32.4億元、42.29億元(編者注:以上計價均為人民幣);毛利分別為4.28億元、5.81億元、8.51億元,毛利率分別為16.7%、17.9%、20.1%。

保利物業遞交H股上市申請 欲奪央企物業第一股?

值得一提的是,如果保利物業能夠順利上市,意味著頭部房企在物業的布局又有新收獲。
根據中物研協發布的《2019年物業服務企業上市公司測評報告》顯示,2019年排名TOP30房企均有布局物業服務,所屬物業公司超20家位于物企排名TOP100,已有7家在港股上市,保利物業上市之后,則有8家在港上市。

保利物業遞交H股上市申請 欲奪央企物業第一股?

但這并不意味著物業服務企業對地產公司的依賴有所加深,相反,從保利物業IPO文件披露的情況來看,公司對地產的依賴程度有了極為明顯下降。

保利物業遞交H股上市申請 欲奪央企物業第一股?

數據顯示,2016年-2018年,由保利發展控股集團開發的物業占其物業管理所得收入的98.7%、95.9%和88.6%。而從2018年上半年來看,保利物業新增外拓簽約面積達2632萬平方米,同比增長149.24%,占同期公司整體簽約面積的58.19%。
不難看出,從2018年開始,保利物業對地產依賴程度有了明顯下降。而在2016年,保利物業在剛剛開始市場化進程,不到兩年時間,收效明顯。

營收有望名列前四

超40億的營收規模,對整體正在高速發展的物業行業形成的沖擊究竟有多大?
保利物業2018年的營收規模是42.29億,對比此前已經在港股上市的物業服務企業,他們在2018年年報中披露的營收規模數據來看,保利物業很可能僅次于綠城物業和碧桂園服務,若再算上還未上市的行業龍頭萬科物業,保利物業很可能成為營收規模第四大的物業服務企業。

保利物業遞交H股上市申請 欲奪央企物業第一股?

另一方面,公司3.71億平方米的合同管理面積,1.978億平方米的在管面積,管理面積在資本市場上也僅次于彩生活、碧桂園服務和雅生活,規模在全國物企范圍內也將穩穩的名列前茅。

營收規模有望挺進前四,而管理面積也在當前集中度仍然較為分散的物業行業中名列前茅,新的物業巨頭正在借助資本的力量加速駛入發展快車道。

估值預計破百億
保利物業如果能夠成功登陸港股,估值究竟能有多高也是外界頗為關心的問題。
我們不妨來看一下同為央企的中海物業,雙方都是央企背景,有一定的可比性,為保利物業上市之后的估值提供了預測空間。

中海物業是國內第一批赴港上市的物業公司,繼彩生活之后的第二家。2015年10月23日,中海物業通過介紹上市的方式登陸港股,根據公司2018年年報顯示,2018年中海物業營業收入上升了23.7%至港幣41.55億元。年內,中海物業擁有人應占溢利上升31.1%,達港幣4.02億元,公司2018年在管面積在1.4億平方米左右。

用當前匯率來進行計算,2018年中海物業營收規模大概在37.2億元人民幣左右,凈利潤在3.58億人民幣左右。

而根據最新數據顯示,8月7日收盤,公司股價報收3.91港幣,總市值在128.52億港幣,市盈率在31.97倍。

保利物業遞交H股上市申請 欲奪央企物業第一股?

這個數據對于保利物業上市之后的估值具有一定的參考價值。“參考中海物業,保利物業上市之后的估值很可能同樣會突破百億,不過還要看屆時市場對于物業企業的判斷,才能知道具體情況。”一位分析人士告訴物業深度觀察。數據顯示,目前港股上市公司中,市值突破百億的只有碧桂園服務、雅生活服務、中海物業、綠城服務等4家上市公司。
“大物業”戰略拉開序幕
物業企業上市,究竟要做什么,是一個無論上市多火熱,都需要冷靜對待的問題。
根據IPO文件,保利物業上市募資的目的是:用于把握戰略投資機會,擇優并購,以進一步發展戰略聯盟及擴大物業管理業務的規模;將用于進一步開拓增值服務;用于升級數字化及智能化管理系統;將用作運營資金及一般公司用途。

其實這背后和當前保利物業的“大物業”戰略密不可分。
何謂“大物業”戰略?
此前保利物業總經理吳蘭玉在接受樂居財經物業頻道專訪時就曾表示,“大物業”包括全域物業,全業態物業,全民物業,全技術物業,全價值物業。保利物業的服務不再局限于小區,而是和城市、鄉村都有關系,服務的對象也不在局限于業主,政府、商戶、景區都是服務對象,與此同時,服務模式也會發生變化。

其中,公共服務管理日漸成為保利物業的“殺手锏”。保利物業通過管理浙江西塘古鎮項目,從2016年6月正式進駐西塘古鎮景區,一方面從環境秩序管理、安全管理等多方面常規動作著手,做好基礎服務;另一方面,對商戶經營和景區秩序實施兩手抓,推行先服務后管理,共建共贏,現如今,西塘古鎮于2017年2月升為國家5A級旅游景區。

除此之外,養老也成為保利物業發力的重要一部分。公開資料顯示,保利物業2014年就已經開展社區適老化改造,通過數年的努力和沉淀,在2018年2月成立專業養老公司——廣州保利和悅健康養老服務有限公司,以社區居家養老服務平臺、嵌入式小微機構為切入點,在廣州、北京、青島、長沙等重點城市開展養老服務。
而在公司IPO文件中,公司也闡述了在養老方面的計劃。

保利物業遞交H股上市申請 欲奪央企物業第一股?

值得一提的是,“大物業”戰略,是否意味這保利物業將在上市之后開展大規模的并購?

“重要的是并購標的和保利物業是否合適。”吳蘭玉在接受上述專訪時表示,“既要能夠在資方的雙贏上合,還要在業務上合,在價值觀上要合,這樣能夠更長遠。”
回過頭看,進入2019年之后,物業管理行業已經又經歷了一波上市的小高潮,但是保利物業向港股發起沖擊,意味則顯得格外不同。

中物研協總經理楊熙認為,2019年新近上市的物業服務企業相對規模都較小,而保利物業是中國物業管理行業的龍頭物業企業之一,香港機構投資者相對更青睞頭部企業,預計保利物業上市將備受矚目,極大提振市場對物業行業的關注。(物業深度觀察)

本文轉載自互聯網,本文觀點不代表中國物業管理信息網立場,如侵犯版權,請聯系刪除。

發表評論

登錄后才能評論

聯系我們

0755-88831860

在線咨詢:點擊這里給我發消息

郵件:shineshi@126.com

工作時間:周一至周五,9:30-18:30,節假日休息

QR code
色就是色网站